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败家进行式–记录2018卖北京楼房、买乡间别墅的过程、决策、和心路
时间:2019-06-09 16:11信息来源:本站原创


败家进行式–记录2018卖北京楼房、买乡间别墅的过程、决策、和心路

  其后几年,新闻上偶尔有报道北京的房价上涨,我时不时会按某门户网站的房产页看看价格,看着房价从一万、两万、一直涨到四万,后来好像就停在那个地方了。

我也不以为意,就由它吧。   到了2014年,我在香港工作,觉得深圳的房子很有潜力,又觉得北京的房价不动,于是兴起了卖北京买深圳的想法。

于是上网去找中介,就找了个最大的中介的网站先看看。

结果令我大吃一惊。

  中介的网站显示那个房子居然卖9万多一平米。 我的惊讶无法描述。 我一直以为房价仍然在4万,怎么突然变成两倍?仔细研究,原来是我原本看的那个网页已经没有在更新了,所以资讯停留在4万。   这下好了,新资讯打乱了先前的想法。

我从头又开始分析。

北京的房产看似又非常有潜力。

该换不该换?犹豫之间,深圳限购了,卖北京买深圳的机会窗口关闭;然后深圳房价暴涨。

我2014年想买的一个罗湖区房子开价是17000元一平米,才一两年的时间翻了一倍,然后涨到现在的6万多。

我错过了一次机会;同期北京的房子没有这个涨幅。

小窝又继续摆在那里。

  2017年偶然机缘看到一个非常美丽的庄园,开始又认真的思考个人财务,思考怎样安排能够最好的运用资金。

北京的房价的长期走势我绝无疑问,我这房子本身又是一个特殊的资产,有网友描述二环内的房子是“非物质文明遗产”,很贴切;我家那条街从元代就存在了,多少前人的脚印在那街面,多少故事沉淀在底下的泥土,光是拥有就为我带来巨大满足感。 但这笔资产摆在那里,我无法实质的享受它,我自己一直都有一个田园梦,希望能在山明水秀的地方买块地,种些庄稼,养些鸡羊,自给自足。 这个房子可以让我实现梦想。

  有没有一个最佳的折中办法呢?我想可能是卖了房用一部分资金来买庄园,剩下的部分再找有潜力的房子继续投资。

于是就有了和中介的数度讨论,并且最终决定把房子摆到市场上。   初步看起来这个过程不是简单的;距离上次买卖,政策和游戏规则不同了,税法也不同了,国际汇率形势、北京的发展、各地行情统统不同了。

论坛上常常看到有买卖纠纷,或者阴错阳差导致的问题,我绝不想自己摊上这类麻烦。 我知道自己必须再设计一套做法,步步为营,信任专业但加以核实,才能够顺利无悔的完成这项工作。